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上海新年土地头部拍招商蛇口赢了!

admin1个月前 (09-21)上海厂房出租信息8

  1月10日,上海卖地了,这是2024年申城宅地市场的头部拍。

  其中,松江泗泾的一幅大型涉宅综合用地成交,招商蛇口以52.508亿元的总价摇中,溢价9.33%。

  松江区泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块,集住宅、商业、文体、交通于一体,总建筑面积近30万㎡,房地联动价为51100元/㎡。

  根据『波哥聊楼市』的统计,2023年以来招商独家竞得及以联合体形势拿下的宅地,累计已有7块之多,土地出让金超250亿元。

  至此,招商在沪落子的在售和待售项目,已达到9个的规模。与其他房企相比,存货方面的优势进一步显现。

  1月10日,招商蛇口公布的数据显示,2023年1-12月,公司累计实现签约销售面积1223.41万㎡,同比涨2.49%;累计实现签约销售金额2936.35亿元,同比增加0.35%。

  在2023年全国房企销售金额排行榜中,招商蛇口的业绩位居第6位,较2022年上升一个名次。

  在上海市场,招商蛇口更是表现强劲。刚过去的一年里,招商获得销售金额和销售面积的双料冠军。

  统计期内(2023年1-12月),招商蛇口在沪的销售金额累计实现614.6亿元,销售面积则为101.27万㎡。

  招商蛇口的这两项指标,上海市场占其全国总业绩的比重,分别达到20.93%和8.28%。

  而在北京,招商蛇口2023年的销售金额为223.6亿元,占其全国总业绩的比重仅7.6%;在深圳,招商蛇口2023年的销售金额为218.37亿元,占比全国业绩的7.4%。

  从业绩数据,以及区域市场的占比份额来看,招商蛇口重仓上海,是显而易见的。

  加上2024年1月10日拿下的泗泾宅地,招商蛇口目前在沪的在售或待售项目,已然有9个之多。

  其中,浦东布局有3个,包括周康板块的招商南昌市政·公园1872,新场板块的招商象屿星耀翠湾,三林板块的招商臻境。

  松江可售的项目有2个,在泗泾宅地之外,还有松江老城的招商云澜湾。同时,在闵行、宝山、嘉定、金山,招商分别也有项目可售。

  值得注意的是,除了南翔板块的招商南山虹桥璀璨领峯,枫泾板块的华发招商依云四季,其余7大项目均为2023年以来拿下。

  仅在去年一年时间里,招商在沪所拿地块的成交金额就接近200亿元。2023上海宅地市场,招商的权益拿地金额超170亿,仅次于中海和华润。

  从房地联动价来看,招商拿下的宅地基本都是为刚需项目。性价比优势,加之品牌效应,招商楼盘成交表现基本都是不俗。

  我们关注到,在上海新房市场,2023年销售面积排名前十的项目中,招商旗下的盘就占到三个之多。

  象屿招商公园1872、象屿招商蟠龙府、招商虹桥公馆,期内的销售套数均在千套以上,成交面积则都超过10万㎡。

  此次拿下的泗泾涉宅综合用地,在价位方面也不高,51100元/㎡的联动价,较去年新房66494元/㎡的均价水平,有不小的价差空间。

  而且,泗泾镇SJS20005单元14-01、16-02、17-07号地块,在区位方面紧邻9号线,通勤条件较好,到徐家汇仅有九个站点。

  另一方面,地块还自带商业和文体、交通等用途,未来建成后将成为名副其实的TOD项目。这将与周边的泗泾医院、三湘商业广场等配套,相得益彰。

  按照2023年宅地的入市节奏,不出意外的话,招商在泗泾的这个新项目,年内就会与大家见面。

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