树立中国产业地产专业化标杆
如今在金山,一座1700亩规模的产业综合体 “联东U谷·南上海国际企业港”正迅速崛起。在上海,如此大规模的产业园区实为罕见。不仅如此,其运营商——联东地产在嘉定、浦东、奉贤还有多个项目正在同步规划中。作为中国产业地产领军者,联东地产此番高调进军上海,究竟拥有着怎样的底气。这些项目的发展对上海乃至全国产业地产行业具备怎样的意义。联东地产上海公司总经理蒋忠将对此一一解答。
在中国,提到优秀的住宅和商业地产开发商,人们会联想起万科、绿地和万达等一大批企业,但是改革开发这么多年,产业地产的发展却依旧薄弱。国内目前很多产业园区开发呈零散分布,产业聚集度差,同时产业地产优秀运营商更是凤毛麟角。“众所周知,产业地产的开发难度颇大,对专业度要求高,而中国的发展更多要依靠的是产业发展,所以我们对这个行业的前景一直很有信心,这促使我们在这条道路上一走就是9年。在多年的锤炼中,联东地产早已形成一整套成熟的开发运营体系。”蒋总说。
作为业界领军者,联东地产已成功布局环渤海、长三角等经济圈,是国内开发规模蕞大、产品系列蕞全、园区入驻企业蕞多的产业地产运营商之一。联东地产在北京开发的1200亩园区项目,已吸引了1000多家企业入驻,年税收达5亿元。如今,联东地产终于来到上海。
在过去一年中,联东地产以迅雷之势,在上海的金山、浦东、嘉定、奉贤等地拓展项目。其快速扩张的底气来源于政府和企业的大力支持。联东地产依照产业微笑曲线理论,开创了产业地产的U模式,把政府和企业双方的需求整合到一个平台上,构筑了产业链一体化价值平台,形成了政府、开发商、企业的“三赢”局面。
“做好服务,是我们获得客户忠诚度的关键。联东地产首度提出产业园区五大服务体系,从市场、人才、资金角度,全方面满足企业成长需求,助力企业腾飞。”蒋总表示。
据了解,联东地产依托多年产业地产运营管理经验,针对国内经济园区服务普遍缺失的现状,在所有企业入驻园区后,从解决企业的实际需求出发,率先在国内提出5大运营服务体系,以务实、高效的管理模式,搭建起企业与政府、企业与市场、企业与企业之间良好的关系桥梁,全面助力入驻企业的成长发展。
园区会提供标准化的物业管理、智能化安保、投资平台、后期统一采购、仓储物流等服务。园区统一管理后,企业运营成本被大大降低。不仅如此,对企业员工来说,园区内的餐饮、商业、娱乐配套更可以解决他们大部分生活所需,这是其他小规模园区无法达到的。
蕞值得一提的,是未来园区将提供专业的企业扶持平台,与银行等金融机构合作,为园区企业提供多种金融服务,实现快速、便捷的融资通道,切实解决企业资金困难。
“和一些园区只有普通的物业管理服务不同,几乎在每一个园区,我们都有一套完整的后期运营体系。满足企业全产业链发展需求,为企业发展带来丰厚的附加值。”蒋总表示。
虽然有一整套成熟的运营体系,但是联东在各地的项目并不是简单复制。“我们在每一个项目获取之前,都会做大量的前期调研,根据当地区域经济和产业背景的特点对项目进行考量,绝不盲目建设。”蒋总说,“在金山,我们是依托当地的化工产业背景,以在当地可获取原材料的‘新能源、新材料、生物医药’等为主导产业;在嘉定,则是依托当地汽车城建设,吸纳汽车下游产业、汽车产业后续研发等相关企业。”
联东在园区建设上也根据客户的地域差异而颇费心思。由于发现长三角企业对园区景观的要求比北方企业更高,于是不仅在金山项目种植了大规模绿化,还建设了一条40米宽、横贯园区的景观河道,这条河道足足耗资8000万元,使园区真正实现了花园式办公。目前,这个位于金山金山工业园区核心、占地1700多亩的“联东U谷·南上海国际企业港”是联东进军上海的首个重要项目。该项目紧邻朱吕公路主干道,直接连接G15沈海高速,包括标准厂房、独栋办公、中试研发、定制厂房等,未来将成为年产值超140亿元,税收超10亿元,就业人数超4万的国内一流产业综合体项目。
对联东地产未来在上海的发展前景,蒋总充满信心,他透露:“金山项目仅仅是个开始。上海拥有突出的交通、政府支持、人才聚集等优势,这些都是发展产业地产的良好基础。联东未来将把金山项目打造成产业地产精品,以之树立中国产业地产专业化标杆,并把联东项目扩张到上海各区、县。预计未来联东在上海将会有6—7个园区项目呈现在世人面前,为各类企业发展提供良好的平台,为上海乃至长三角的经济发展添砖加瓦。”
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