三湘1861亿摘前滩地块上海年内单价地王一日两易主
三湘18.61亿摘前滩地块 上海年内单价地王一日两易主
原标题:三湘18.61亿摘前滩地块 上海年内单价地王一日两次易主
地产中国网综合12月24日,经过124轮竞争,格力地产以16.14亿元竞得浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块,溢价率127%,楼板价65832元/平方米,刷新上海浦东单价地王纪录,而这一记录仅保留了4小时。
4小时之后,浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地出让,由三湘竞得,成交价格为18.61亿元,楼板价为66629元/平方米,超越上述地块,成为上海新晋单价地王,溢价率为114%。
作为前滩首幅出让的宅地,该地块一推出便吸引了众多开发商的关注。据了解,共有46家房企领取了竞买申请书,其中14家提出申请竞买,而在现场,格力、九龙仓大名城、庆隆、首创、中铁、恒基、三湘、嘉华、华润、陆家嘴、天健、新鸿基、招商等14家企业更是全部到场。房企对该地块的争夺也颇为激烈,加价幅度一度从蕞初的200万冲到2000万;在经过近1个小时的争夺后,三湘地产仍与格力地产僵持不下。
蕞终,经过124轮竞争,格力地产以16.14亿元夺得该地块,溢价率127%,楼板价65832元/平方米,刷新“浦东单价地王”。
此前,前滩地区在公开土地市场仅出让过一幅土地,黄浦江南延伸段前滩地区单元40-01地块,出让面积1.16平方米,容积率5.0,为商务办公及住宅用地,被亿城集团16.7亿元拿下,楼板价28899元/平方米,溢价率44.5%。今年年初,前滩板块周边的杨思地区一块纯住宅用地拍出了33740元/平方米的楼板价。
公告内容显示,浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元32-01地块,东至高青西路,南至晓会路,西至芋秋路,北至前滩大道;出让面积12258.4平方米,容积率2。起始价为7.11亿元,折合楼板价2.9万/平方米。规划要求,包括保障房,该地块住宅套数下限是136套。
下午,浦东新区黄浦江南延伸段前滩地区Z000801编制单元36-01宅地率先出让,由三湘竞得,成交价格为18.61亿元,楼板价为66629元/平方米。溢价率为114%。上海土地年内单价纪录在四小时之后再度刷新。
据悉,格力、庆隆、九龙仓、首创、中铁、大名城、恒基、天健、三湘、陆家嘴、华润、新鸿基、招商等13家企业参与了36-01地块的竞买。
业内人士坦言,这也许只是开始。前滩规划高大上,远期开发前景深得开发商追捧,尤其是前滩配套建设先行初见端倪,为土地出让和地价提升带来便利。
整个前滩规划中,住宅用地占比却非常稀缺。根据规划用地汇总表显示,前滩规划范围总用地为283.17公顷,其中居住用地33.13公顷,占建设用地比例11.8%。住宅组团用地28.53公顷, 占比10.2%。
而按照今年工作目标,前滩要完成累计160万平方米土地招商,其中,核心区及功能性项目开工总量将超过100万平方米,预计到今年年底,前滩将完成50%左右的土地招商任务以及滨江景观带工程的建设。与此同时,前滩配套已现端倪,周边龙耀路越江隧道已建成通车,截至去年底,前滩道路建设总量已完成了近9成。
“这些都给土地的增值带来极大的空间,也让开发商发现了陆家嘴之外的黄金宝地。”上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏如是说。而多家房企投资部人士也坦言,前滩的规划起点很高,加上其国际化的配套以及生态宜居环境,住宅用地必然十分受欢迎。目前,出让的地块总面积都不大,价格门槛不高,势必引发激烈的竞争。
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